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　　每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【昌平云岸】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

　　优质教育：项目自带双语幼儿园，仅一路之隔，从启蒙到成长，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受到省心、放心的教育配套，家长无需为择校焦虑。

　　品质户型：精心设计多元户型，从温馨两居到阔绰四居，满足单身自住、新婚刚需、三口之家乃至多代同堂的不同需求。所有户型均采用南北通透设计，保证充足采光与良好通风；客厅连接观景阳台，延伸生活空间的同时，将窗外美景尽收眼底；厨房 U 型布局、卧室飘窗设计，每一处细节都兼顾实用性与舒适度，让家更懂您的生活习惯。

　　为了让您更深入地感受【昌平云岸】的品质与魅力，我们诚挚邀请您预约专属看房服务。现在预约，还能享受三大专属福利：

　　专属置业顾问 1 对 1 服务：根据您的需求（预算、户型偏好、生活规划等），为您详细解读楼盘信息、推荐合适房源，解答您的所有疑问，让您看房更高效、更省心。【昌平云岸】售楼处预约咨询热线：

　　优先体验社区配套：预约客户可优先参观社区园林、样板间（包括精装 / 毛坯不同风格），部分已开放的配套设施（如会所、健身区）也可优先体验，提前感受未来生活场景。

　　专属看房礼：到访后即可领取定制礼品一份（如品牌家电小样、家居实用礼包等），成功预约并到访，还可参与现场抽奖活动，有机会赢取家电、物业费抵扣券等惊喜福利。

　　为保证服务质量，每日预约名额有限，建议您提前 1-3 小时预约，以便我们为您预留充足的服务时间。

　　看房当天若有户型、楼层等特殊需求，可提前告知置业顾问，我们将提前为您准备相关资料，让看房更有针对性。

　　上海楼市目前正处于冰火两重天的状态，与刚需买家较为浓烈的观望情绪截然相反，市区豪宅买家正在和时间赛跑。

　　项目是准1梯1户的梯户比配置，全户型都有相对私密的归家空间，面积实用率非常高！

　　【昌平云岸】售楼处预约咨询热线：格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型，南北通

　　入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！

　　【昌平云岸】售楼处预约咨询热线：而这种超大尺度的南向开间，至少为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！

　　第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。

　　大金中央空调VRV-S系列、甚至厨房和套间卫生间都配置了大金专用空调，这在上海其他项目几乎是看不到的。

　　【昌平云岸】售楼处预约咨询热线房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌嘉格纳，这是许多米其林星级主厨的标配。

　　【昌平云岸】售楼处预约咨询热线：值得一提的还有，项目所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）。

　　据悉项目精装还包含铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际一线大牌！

　　【昌平云岸】售楼处预约咨询热线街坊项目共分为南北两个地块，中间被现有的住宅隔开。

　　北地块东至西苏州路、南至南草坪小区、西至昌化路、北至昌平路，用地面积16019.4平方米，建筑面积113448.3平方米，容积率4.52，绿化率35%。

　　【昌平云岸】售楼处预约咨询热线：昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！

　　更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心的潮流生活！

　　城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。

　　【昌平云岸】售楼处预约咨询热线：昌平云岸深谙：真正的奢侈，是让平凡的日常场景成为身份的暗语」

　　【昌平云岸】售楼处预约咨询热线：外立面方面，项目采用现代风格，立面设计上删繁就简，玻璃与

　　练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

　　，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更是名流圈层的

　　【昌平云岸】售楼处预约咨询热线：为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有泛会所

　　目位于静安区南京西路板块，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。

　　与泓印里一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。

　　项目周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。

　　外环外的两个项目——闵行梅陇的保利・海上印三批次和宝山杨行的金茂棠，均实现了“开盘即清盘”。不少其他楼盘的访客量和成交量也比新政前有明显提升。

　　那么，新政究竟为何在此时推出？它又将对外环内市场乃至环沪区域产生怎样的影响？上海楼市后续走势如何？

　　8月25日，上海推出新一轮楼市调控政策，涉及限购放宽、公积金政策优化和房产税调整三方面核心内容。

　　新规明确，符合购房条件的居民在外环外购房不再限制套数，单身人士也可参照家庭标准执行。公积金贷款额度普遍上调15%，多子女家庭购买首套房可额外叠加优惠；同时允许提取公积金支付首付，且不影响贷款额度核定，首套与二套房的利率差异也被取消。房产税方面，首套暂免征收，二套及以上住房可享受人均60平方米的免税面积扣除，新政策将于2025年起正式实施。

　　简言之，825新政核心是外环外全面放开限购——此前可买1-2套，如今可购无限套，同时叠加利率下调、公积金使用门槛降低、房产税小幅减免三重利好。

　　安居客数据显示，上海二手房价格从今年2月后已连续7个月下跌，9月环比再降0.79%，同比跌幅高达9.17%；平均成交周期延长至128天，房东陷入“降价亏资产，不降价卖不掉”的两难局面。整体市场信心偏弱，亟需政策注入稳定性。

　　与今年5月全市普惠的“527新政”不同，本次政策精准聚焦外环外市场——该区域库存压力大、去化速度慢，全面放开限购、降低购房成本，可有效释放本地改善与刚需潜力，避免“一刀切”刺激导致核心区域过热。

　　在此背景下，市场关注焦点自然转向上海：825新政能否同样借助“金九银十”传统销售契机，有效激活外环外市场，并带动全市楼市逐步走出低谷呢？

　　上海楼市“825新政”出台后，对房价的影响呈现多面性和结构性分化的特征，市场整体呈现“外环外热度与压力并存，外环内抗跌性凸显”的复杂格局。

　　新政后，外环外多个楼盘打出“通宵卖房”口号，中介带看量和成交量有所提升，但市场情绪仍以理性为主。

　　多位中介反馈，“虽然少数房东试探性涨价，但绝大多数业主都愿意降价出货，只想趁新政窗口期尽快成交。”中介自身也积极促交易，“只要客户不太过分，基本会把握新政窗口期尽力成交”。

　　这种“表面热闹”背后，数据印证了市场的真实压力：上海二手房挂牌价已连续七个月下跌，9月全市均价降至46738元/平方米（安居客统计至9月13日），环比再降0.79%，同比跌幅达9.17%。区域分化明显，嘉定、松江、崇明仅微涨0.10%-5.97%，而金山则以1.94%的跌幅领跌。

　　值得一提的是，外环外很多新房市场冷热分化明显，如保利海上印、招商林屿畔等“日光盘”得益于成熟配套与优质产品设计，而东苑古北悦公馆等项目网签挂零。

　　上海外环内面积仅占全市约13%，此次新政放开外环外限购（近90%区域），却仍严格保留外环内限购，反而凸显了核心区资产的稀缺性。

　　核心区（内环内）政策保持不变：沪籍家庭限购2套，非沪籍需3年社保购1套。严格的准入限制抑制了投机需求，市场以自住和长期资产配置为主导，房价抗跌性较强。地段价值、成熟配套和有限供应，共同支撑其保值属性，价格预计保持平稳或随经济基本面缓慢波动。

　　回想2021年前后，环沪区域曾吸引大量投资客涌入，被称为“上海后花园”，掀起一阵“稳赚不赔”的购房热潮。然而短短几年，市场已发生根本转变——上海每一次政策松绑，对环沪而言都意味着一轮冲击。

　　环沪楼市的兴起，本质是承接上海外溢的购房需求。早期上海限购严格，部分不具备购房资格的刚需客不得不选择环沪。但随着上海外环外限购大幅放开，环沪失去了“不限购”和“低总价”两大核心优势。无论是刚需还是投资客，都出现向上海回流的趋势，环沪市场正面临近十年来最严峻的挑战。

　　上海发布新政次日，苏州连夜取消市区新房2年限售政策，意味着楼市全面解除限售。然而政策“松绑”后，苏州二手房单日新增挂牌量即达2000多套，背后折射的是市场低迷的现实。

　　环沪楼市暴跌可归因于三大因素：产业空心化，多数区域定位“睡城”，缺乏产业支撑；配套承诺未兑现，规划中的学校、商业、交通等多未落地；上海政策松绑形成虹吸，外环外购房门槛降低直接抽走环沪需求。

　　更值得注意的是，环沪楼市还出现“新房比二手房便宜”的倒挂现象。例如花桥象屿都城怡园推出五折促销，83平小三房总价98万，比同小区二手房低20%以上，而周边二手房挂牌价普遍在1.2-1.3万/㎡，成交周期长达120-240天。

　　这一反常现象源于开发商迫于资金压力降价回款，而个体业主难以承受大幅亏损，导致价格体系扭曲。

　　那么以上现状，对于当前的市场参与者意味着什么？我们应如何看待并作出决策？首席认为这暗含着截然不同的机遇与挑战——它既不是普遍上涨的信号灯，也不是全面衰退的警报器，而是一把需要精准把握的“双刃剑”。

　　对于卖房者，需明确的一点是，新政旨在救流动性，而非推高价格。外环外房东应根据家庭资金状况，选择降低负债或趁热度出货。房源素质较好的可略低于市场价成交，远郊区域（如奉贤海湾、青浦白鹤、浦东泥城惠南）业主更应加速出售。尤其位于外环外新房密集区的二手房，需警惕后续抛压，抓住当前窗口期果断决策。

　　，外环外热点板块如唐镇、莘庄、徐泾、浦锦、梅陇、七宝综合实力突出可以入手；若预算500万以内可关注南翔、杨行、曹路、周康、江桥、泗泾等高性价比板块。

　　至于环沪房产，如果是刚需，当然可以考虑，但如果是投资目的，普遍不建议购入。

　　当前上海楼市仍处于探底阶段，政策仅起到阻跌作用，未触发全面反弹。未来市场能否企稳，仍需观察配套落实、价格调整和购房者信心恢复情况。

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